14.5.2024 – Kulatý stůl ve věci developerské výstavby

Dne 14.5. od 16:00 hod proběhlo na radnici Prahy 15 další setkání – kulatý stůl ve věci developerské výstavby Albert na Veronském náměstí.

Mezi pozvanými byli i zástupci okolních BD a SVJ. Na setkání byl přizván vždy jen jeden zástupce daného subjektu. Pokud přišlo více zástupců za subjekt, nebyli vpuštěni. Bylo vysvětlováno kapacitou místnosti. Bohužel se tak někteří zástupci BD a SVJ na jednání nedostali, přestože osobně přišli…

Na setkání vystoupil architekt Ivan Kroupa a znovu představil projekt formou vizualizací a několika základních číselných charakteristik. Došlo k menšímu navýšení služeb na úkor bytů, ale žádné velké ústupky se nekonaly.

Albert reprezentoval opět Frank Císař. Neměl žádnou dlouhou řeč, spíše reagoval na dotazy.
Z jeho vystoupení vyplývá, že již existuje smlouva mezi Albertem a Ungeltem. Albert poskytne pozemky, ale developer je Ungelt (!). Na otázku majetkových struktur vzniklých nemovitostí odpovídá jen rámcově, že supermarket a nájemní prostory budou patřit Albertu, některé byty budou nájemní a budou patřit bance (která to asi financuje – Česká spořitelna?) a dále některé byty budou Ungeltu a budou na prodej koncovým zákazníkům. Kdo zůstane majitelem pozemků nebylo řečeno.

Petice

Petici prezentoval člen petičního výboru Vít Zelený. Upozornil zejména na nedostatečné kapacity infrastruktury, uvedl příklady: 

• Kapacita služeb v okolí – příklady:
  • ZŠ Veronské nám – kapacita školy:
    Ve třídě povinné školní docházky může být maximálně 30 žáků.
    Průměrný počet žáků ve třídě (celorepublikově) činil ve školním roce 2022/23 na první stupni 18,3 žáků, na druhém pak 19,8 žáků (zdroj: Ministerstvo školství, mládeže a tělovýchovy).
    ZŠ Veronské nám: Předpokládáme otevření tří prvních tříd cca po 30 dětech. Kapacita tříd byla naplněna spádovými dětmi. = už teď je kapacita přeplněna na 100% a ve třídách je zhruba o 10 dětí více, než je státní průměr!!
  • Veronské náměstí – Parkování – celková kalkulace:

Celkem plán výstavby 400 bytů, průměrný počet lidí v bytě je 2,3 (zdroj: Sčítání lidu 2021), v Praze je průměrně 0,739 aut na obyvatele (zdroj: ročenka dopravy TSK)
V nových bytech tedy bude žítzhruba 400 x 2,3 = 920 obyvatel

Předpokládejme, že to budou „průměrní Pražané“, budou tedy vlastnit:
920 x 0,739 = 679 aut

Kolik projekt plánuje parkovacích stání? – 400!!! Kam zaparkujeme zbývajících 279 aut?

zástupci developera stále tvrdí, že problém vyřeší „noční parkování“

Developer stále ignoruje názory současných obyvatel

Přestože se jedná už o několikáté projednání tématu (třetí?), zastupitelstvo přiznává, že dosud k projektu neobdrželo žádnou dokumentaci, pouze vidělo vizualizace na prezentacích. Proč nebyla dokumentace (byť v rozsahu konceptu) již dříve vyžádána?

Přestože již na dřívějších zasedáních zástupci občanů apelovali na zastupitelstvo, aby v dané věci činili maximum v zájmu občanů, koaliční zastupitelé vystupovali zcela pasivně, sami aktivně nepřispěli žádným příspěvkem. Pouze odpovídali na dotazy a starosta diskuzi moderoval. Naopak opoziční zastupitelé (Marcel Pencák – Patnáctka Náš Domov a Radka Daníčková za Piráty) občany proti developerovi hájili.

Paní Tylová sdílela zkušenosti z městské části Praha 12, kde je zastupitelkou a zmiňovala, že mají architekta, který s developery od začátku jedná. Ptala se, proč na jejich straně nepřipravili podobné podklady, jako pan Zelený. Pan starosta oponoval, že čekají na projektovou dokumentaci. Paní Tylová upozorňovala, že to již bude pozdě, neboť projektová dokumentace stojí miliony a investor již nebude ochoten nic měnit.

Předpokládali bychom, že zastupitelstvo zrealizuje „studii proveditelnosti“, tj. analýzu stávajícího stavu infrastruktury a studii změnovou – po předpokládané realizaci projektu. Tj. na konkrétních číslech ukáže, jaký vliv bude mít navýšení množství obyvatel na místní infrastrukturu. (navýšení – jedná se o zhruba výše uvedených 920 obyvatel + zaměstnanci služeb, nájemci atd. tj. něco přes tisíc?)
Nabízí se použití certifikované metodiky MMR.

Ze strany zastupitelstva žádná analýza či studie provedena nebyla, žádné informace jsme nedostali.

Paní senátorka se snažila zjistit, jaká je dohoda mezi majitelem pozemku a investorem. Opět se dověděla pouze to, že smlouva je tajná.

Ungelt představoval manipulativní srovnání hypotetického objektu podle metropolitního plánu s jejich návrhem, aby nás přesvědčil, že jejich návrh je menší. Opomněl přitom, že metropolitní plán neumožňuje rozsáhlou bytovou výstavbu, ale více méně jen obchodní centrum. Zalidnění tedy s metropolitním plánem nehrozí. Paní senátorka trvala na tom, že to srovnání musí provést nezávislý odborník a ne jimi najatý architekt.

Starosta stále stále na straně developera

Pan starosta osočoval paní senátorku za to, že neprosazovala odkup objektu hl. m. Prahou (což je nesmyslný požadavek). Ze strany starosty velmi emotivní a útočné vystoupení proti paní senátorce.

Proběhla komunikace zástupce petičního výboru se zástupcem Alberta – vyjádření názoru místních obyvatel, žádost o schůzku:
Místní obyvatelé a subjekty jsou frustrováni skutečností, že nevznikla žádná diskuze či komunikace společnosti Albert s místní komunitou před zahájením samotného projektu. Byl předložen finální návrh, který absolutně nevyhovuje požadavkům místní komunity, dle našeho názoru je projekt vytvořen pouze pro dosažení maximálního zisku investora a navázaných osob, je necitlivý k místnímu charakteru stávající zástavby a v mnoha parametrech sníží kvalitu života místních obyvatel.

Ke slovu se také přihlásila starostka Petrovic. Z její řeči vyplývá, že v Petrovicích žádné větší nákupní centrum není, takže stavbu víceméně uvítá, protože zlepší možnosti nakupování pro občany Petrovic. Uvítá bezbariérový přístup ze strany Petrovic a ráda by nějakou dočasnou prodejní plochu po dobu výstavby. O problémech s infrastrukturou se nijak nezmínila.

Závěry z jednání:

Zastupitelstvo – neavizovalo další kroky, vyčká si na územní řízení, v pozadí nejspíš jedná o kontribucích a připravuje smlouvy

Zástupce petičního výboru – žádost o schůzku s managementem Alberta za účelem předání petice.

Zastupitelstvo Prahy 15 opět promarnilo svoji příležitost vymezit developerovi hranice v oblasti infrastruktury v developerském záměru výstavby Albert na Veronském náměstí…